一、招商人

广元国成投资有限公司

二、项目概况

广元市利州西路棚户区位于市城区下西片区，临宝成铁路复线和火车南站，呈不规则带状分布，项目范围内房屋陈旧破烂、低矮密集，基础设施极不配套。但该项目区位优势明显，是自然天成宜居之地；该区域东临全国重点文物保护单位皇泽寺、乌龙山公园及道教圣地——真武宫，是到国家级森林公园天曌山必经之地，具有深厚历史文化积淀；该片区周边已配套各类学校、医院，改造区域内原则上不需再规划新建大型学校和医院；项目南侧的火车南站已纳入异地搬迁项目，市政府正积极促进早日迁改，迁改后将实现区域南北一体化。同时市主城区用地空间受地理限制，几乎无可用存量建设用地，旧城改造也已全面完成，该项目整理出的建设用地将十分稀缺和金贵。

该项目占地面积约2489亩（最终以规划部门出具红线图为准），涉及经开区和利州区3个街道的4个村和5个社区，需征拆总建筑面积约54.06万㎡，涉及个户约2200户、10000余人，行政企事业单位78家。截止2019年7月，项目已累计完成投资约11亿元（含征拆补偿资金约6.5亿元）；征收房屋759户、单位64家，分别占征收总个户数和行政企事业单位总数的34.5%和82%；征收房屋约16.92万㎡，占需征拆房屋总面积的31.3%；完成利州西路4.7公里中的2.3公里道路建设工程、上跨广巴铁路桥建设工程、下穿宝成铁路桥拓宽工程;剩余2.4公里利州西路道路建设工程正在实施；总建筑面积8.4万㎡的一号安置点有住房590套（含416套还建房，174套公租房），配套约1.2万㎡营业房（已分配0.3万㎡，剩余0.9万㎡对外招租），现已竣工并回迁入住。

按现行政策测算，完成本项目土地一级开发整理共需静态投资约41.82亿元（含已投入部分），五年改造期间财务及管理费用预计约5.63亿元（测算改造费用仅供棚改业主参考，最终以实际发生为准，若实际情况发生变化，棚改业主今后不得以此作为向招商人讨价还价或提出不合理要求的依据）。

改造后规划安置房用地约103亩（含已建成的一号安置点28亩），计容建筑规模约18.14万㎡（设定城房的60%产权调换），开发建设用地约1366.25亩，可出让开发建设用地计容总建筑规模≤207万㎡，平均容积率≤2.27；规划的文化体育、医疗教育、交通站场等配套用地约156亩（棚改业主在编制修详规阶段可根据实际情况优化调整）。

三、运作模式

按照“政府主导、市场运作；整体打包、自负盈亏；拉通算账、封闭运行”模式运行，通过公开竞争方式征招棚改业主。棚改业主除对棚改范围内所有土地一级开发整理成本兜底外（已投入部分由中选棚改业主分批返还给招商人），还需给市政府缴纳不低于3亿元的土地净收益。改造时限要求：“三年初步成形、五年全面完成”。

四、申请人资格条件

（一）在中华人民共和国境内依法设立的独立法人企业，注册资本5亿元以上；近两年净利润累计不少于2亿元，且不存在未弥补亏损；去年年末净资产不少于10亿元；有同类项目业绩，近三年营收总额大于50亿元（以上4个条件满足3个即可）。近三年无重大违法失信行为，财务会计报告无虚假记载；有较强的技术力量和融资能力。

本次招商允许联合体报名，若中选棚改业主为联合体，则联合体的牵头方应达到上述条件，且招商人只与联合体的牵头方签订协议，在整个棚改期间牵头方不得退出。

（二）报名须交纳报名保证金人民币5000万元，采用电汇或转账，不接受现金（户名：广元国成投资有限公司，开户行：中国工商银行广元分行，账号：2309 4421 1910 0059 847）；保证金银行汇单上应注明本项目名称（广元市利州西路棚改项目）；在确定项目中选棚改业主后，其他申请人的报名保证金10个工作日予以退还，不计利息。经公开招商确定的中选棚改业主的报名保证金自动转为履约保证金，不计利息。

五、招商文件的获取

请意向企业于2019年9月19日—10月8日上午9：00至12：00，下午2：30至6：00到广元国成投资有限公司（广元市利州区河西街道东风坪社区旁）领取招商文件。

六、申请文件及递交

申请人于2019年10月8日18:00前，持下列资料到广元国成投资有限公司报名，逾期不予受理。

1.报名申请书；

2.报名保证金缴纳凭证（缴纳报名保证金到账截止时间为2019年10月8日15:00前）；

3.法定代表人身份证复印件或授权委托书及委托代理人身份证复印件（原件核验，复印件加盖公章）；

4.营业执照副本复印件（原件核验，复印件加盖公章）；

5.最近三年财务报表；

6.同类项目业绩证明材料。

七、资格审查和竞争报价

招商人2019年10月9日对所有申请人进行资格审查，通过资格审查的申请人，由招商人发给《通过资格审查确认书》。若通过资格审查的申请人只有一家，则确定为中选棚改业主,给市政府缴纳土地净收益确定为3亿元；若有两家及以上，则进入公开竞价程序（时间另行通知），以自愿向市政府缴纳的土地净收益额度进行竞价，报价最高者为中选棚改业主。

八、协议谈判

招商人和中选棚改业主直接进入棚户区改造协议谈判程序，协议内容不得与招商人提供的招商文件相违背，若无重大原则问题分歧，待协议文本通过市政府审定后，签订《棚户区改造协议》；若在谈判中因中选棚改业主违反招商文件中规定的主要内容致使棚改协议无法达成的，则取消中选棚改业主资格，报名保证金不予退还。

九、棚改业主的确定

申请人经资格审查、报价竞价、协议谈判并报经市政府批准签订《棚户区改造协议》后，确定为棚改业主。

十、其他说明

意向企业对本招商公告有疑问的，可向招商人咨询。意向企业可自行现场踏勘，也可邀请招商人陪同踏勘。

十一、联系方式

联系人及电话：李先生，15397722212，0839-3356177，

0839-3356086。

附件：1.广元市利州西路棚户区改造项目报名申请书

      2.通过资格审查确认书

      3.中选棚改业主确认书

广元国成投资有限公司  

                             2019年9月19日